Abogados Expertos en Hipotecas | Bufete Borrell
En nuestro bufete de abogados, disponemos de un área de especialización dedicada a la defensa del deudor y cuyo objetivo se focaliza en conseguir la impugnación de las cláusulas abusivas en las hipotecas, como las recientemente declaradas nulas, cláusulas suelo.
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Además, las últimas sentencias demuestran que la retroactividad de los intereses pagados de más por culpa de este tipo de cláusulas abusivas, son recuperables.
En nuestro bufete, contamos con un alto índice de sentencias a nuestro favor, en las que hemos podido recuperar para nuestros representados, la totalidad de los intereses pagados por culpa de las cláusulas suelo.
A continuación procederemos a contestar algunas de las preguntas habituales que nos llegan a través de nuestros clientes sobre las hipotecas y los intereses altos de demoras hipotecarias.
Si tiene cualquier tipo de duda sobre su hipoteca, o se encuentra afectado por algún tipo de cláusula abusiva, no dude en contactar con nuestro bufete y un abogado especializado atenderá su caso de manera totalmente personalizada y con la mayor implicación.
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Preguntas frecuentes
¿Tiene mi hipoteca cláusula suelo?
“En ningún caso el tipo de interés nominal anual resultante de cada variación podrá ser superior al (XXX)% ni inferior al (XXX)% “
Si no consigues encontrar la cláusula suelo en la escritura, otra prueba efectiva para detectar su presencia es mediante los recibos bancarios del pago de tu hipoteca, cuando el tipo de interés no coincide con la suma del Euribor y el diferencial.
¿Puedo reclamar a la entidad bancaria la supresión de la cláusula suelo de mi hipoteca?
El Tribunal Supremo, a día 9 de mayo del 2013, dictó sentencia declarando nulas todas las cláusulas suelo que incumplieran los criterios de transparencia. Tras dicha sentencia, algunas entidades bancarias han optado por su supresión y otras en cambio, las han mantenido, obligando a sus clientes a tener que iniciar acciones judiciales.
¿Recuperaré los intereses pagados de más por culpa de la cláusula suelo?
La estimación de la demanda de la eliminación de la cláusula suelo incluirá la devolución de las cantidades indebidamente cobradas y le permitirá beneficiarse de la bajada del tipo de interés.
¿Es normal que el banco exija un seguro de vida obligatorio, para darte de alta de una hipoteca?
Cuando el banco nos dice que la contratación de un seguro es obligatoria, refiere a que es obligatorio contratarlo si queremos que el banco nos apruebe la hipoteca y no así, a que la ley dictamine su obligatoriedad. Legalmente no existe ningún seguro obligatorio que deba contratar el cliente.
¿Puedo dar de baja el seguro una vez concedida la hipoteca?
Puedes cancelarlo en caso de que no hayan transcurrido los primeros 30 días desde la recepción de la póliza, o bien transcurrido el año, realizando un aviso a la aseguradora con un mínimo de dos meses de antelación. Deberemos tener en cuenta que si en la escritura del préstamo hipotecario consta una cláusula de bonificación de intereses, perderemos la reducción del diferencial a aplicar en la revisión del tipo de interés. Así que deberemos calcular y constatar si lo que nos ahorraremos dando de baja el seguro es superior a lo que nos costará de más la hipoteca.
